买小产权房自己住靠不靠谱关键看自己的使用条件，终究划算，自身买回来住还是可以的，可是有一定风险性，比如中后期假如有动迁，房屋拆迁补偿和规范很有可能不足你当时购房的钱。小产权房子是有土地使用证的，只不过是归属于团体土地使用权证，虽说很有可能在某个人手里，但法律规定不归个人财产。
买小产权房自己住可靠吗
买小产权房自己住不可靠，小产权房子的风险性过大，小产权房子无产权确保，不具备房子全部、出让、处罚、盈利等支配权，且无法申请办理房屋所有权过户手续。此外，选购乡产权年限那般的小产权房子没法申请贷款，只有一次性或分期还款，那样一定程度上会增加购房者的资金压力，提升买房风险性。
小产权房子并没有土地使用权证吗
小产权房子在一般情况下，并没土地使用权证。
依据《土地管理法》第十二条的要求，农田的使用权和所有权的备案，按照相关不动产权的法律法规、行政规章实行。
依照法律规定备案的农田的使用权和所有权受法律保护，一切个人和单位不可侵害。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款要求，以转让方法获得土地使用权证的，出让房地产业时，应该满足下述标准:
(一)依照出让合同承诺早已付款所有土地使用权证土地出让金，并获得土地使用权证书;
(二)依照出让合同承诺开展项目投资开发设计，归属于房子工程建设的，实现开发设计投资额的百分之二十五之上，归属于成片开发土地资源的，建立工业土地或是别的土地标准。
商住两用公寓是小产权房吗
商住两用公寓不是小产权房，商住两用公寓都是大产权，区别尺寸产权年限的是工程建筑所在的土地资源是不是由官方网转让的土地资源，只需商住两用公寓用的商业服务土地资源是通过地方政府转让的，那这方面土地资源里的全部房地产都算得上大产权，只不过是商业服务土地是40年产权年限不同于一般房屋的70年使用权。而小产权房屋则是指在集体土地上所修建的住房。
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