购房合同备案一般是必须查验新楼盘五证、房子面积误差及其房屋合同，这都是较为主要的。那样，购房合同备案能够撤销吗？想知道答案的小伙伴们一起来看看华铭百度百科产生的详细介绍吧！
购房合同备案查什么
1、查验新楼盘五证
看楼盘时，要明确该新楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才能够下手，防止日后房子不能交货等危害自身利益的状况出现。
2、当心房子面积误差
住房的范围都是会在协议中承诺，而为了防止总面积发生偏差，留意合同书关键点的人也会在合同书中标明发生总面积出现缩水时的处理办法，若没承诺，发生出现缩水状况时只有买房者自身怀恨在心了。正常的处理办法是，假如面积误差平方根低于3%，则依照面积差清算购房款，若面积误差平方根超过3%，则买房人有权利规定退租。
3、认真阅读合同书
签订购房合同时，合同书里的条文也需要一条条了解。许多业主维权事情中，都是会以没看清合同文本做为诉讼时效抗辩原因，但“没看清条文”这一原因在法律面前是不成立的。因此，买房者在签名前要谨慎，认真阅读了解合同文本。
购房合同备案能够撤销吗
购房合同备案能够撤销，但是撤销备案并不是单方就能做到的，必须和房地产商达成一致建议，随后才可以去房产管理局终止合同办理备案。撤销备案自身是非常简单，可是和房地产商达到解除劳动合同的建议就比较难了，有很有可能还需要遭遇毁约。《民法典》第一百四十八条，一方以欺骗技术手段，使另一方在违反真实意思的前提下执行的法律行为，受诈骗方有权恳求法院或是仲裁委员会给予撤消。 《民法典》第一百五十条，一方或第三人以威胁技术手段，使另一方在违反真实意思的前提下执行的法律行为，受威逼方有权恳求法院或是仲裁委员会给予撤消。
购房合同备案需要多久
购房合同备案必须30日。依据大城市商品房买卖管理条例第10条的要求，商品房买卖开发设计企业应当与承购人签署商品房买卖合同书，开发设计企业应当自签订之日起30日内，向房产管理单位和县市市人民政府土地局申请办理商品房买卖合同登记备案手续，房产管理单位理应积极主动运用网络信息技术，逐渐实行商品房买卖合同书网上注册办理备案，商品房买卖合同登记备案手续能够授权委托人申请办理，授权委托人申请办理的理应有书面形式授权委托书。
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